Qué es
Separar un pedazo de un terreno más grande para que pase a ser un inmueble por su cuenta. Se mide el terreno entero, se define la porción que se separa y se dibujan las dos partes (la que se va y el resto) cada una con su área, sus rumbos y su descripción.
Plazo y cobertura
El plazo depende del tamaño del terreno, del acceso y de la vegetación: no es lo mismo un solar urbano que una finca en ladera. Te lo digo al consultar, con el precio, antes de que te comprometas a nada. Trabajo en El Salvador.
Cuándo lo necesitas
- Vendes una parte de tu terreno y el comprador necesita su escritura
- Le das un pedazo a un hijo o a un familiar
- Necesitas separar la parte donde está la casa del resto
- Un banco pide que la garantía sea un inmueble independiente
Qué recibes
- La transacción finalizada, si me autorizas a que yo presente el trámite ante el CNR
- El plano en DXF y en PDF, listo para imprimir o para llevar al trámite
- El área en metros cuadrados y en varas cuadradas
- El plano de la porción segregada y el del resto del inmueble
- La descripción técnica de cada una, en lenguaje notarial
Qué necesito de ti para empezar
- La escritura del inmueble completo
- Qué porción se separa y de cuánto: área, o los linderos que ya tengas claros
- Acceso al terreno entero, no sólo a la parte que se separa
Otros servicios
Medición de terrenos
Saber cuánto mide de verdad, con el área y el perímetro comprobados.
Replanteo de puntos
Marcar en el campo dónde empieza y termina tu terreno según la escritura.
Levantamientos topográficos
Planimétricos y altimétricos, con GNSS y estación total.
Remediciones
Cuando la escritura y el terreno no dicen lo mismo.
Particiones
Repartir un inmueble entre varios titulares, con sus planos.
Certificación de la Denominación Catastral (CDC)
El documento oficial del CNR con los datos técnicos del inmueble.
Acotación de derechos proindivisos
Delimitar tu porción de un inmueble en proindivisión y sacarle título propio, por la ley especial.
Descripciones técnicas
En lenguaje notarial, con sus rumbos y distancias, lista para la escritura.
Lotificaciones
División en lotes, con áreas exactas y el plano de conjunto.
Curvas de nivel y volúmenes
Altimetría, perfiles, secciones y cálculo de corte y relleno.