Acotación de derechos proindivisos
Delimitar tu porción de un inmueble en proindivisión y sacarle título propio, por la ley especial.
Qué es
Un derecho proindiviso es una fracción de un inmueble sin lugar asignado: sobre el papel eres dueño de un porcentaje del todo, no de un pedazo concreto. La Ley Especial para la Delimitación de Derechos Proindivisos Inmobiliarios (2021) permite, cuando repartir el inmueble no es posible (no se sabe quiénes son todos los copropietarios, o son cinco o más y no se les puede ubicar), delimitar la porción que ya posees e inscribirla a tu nombre como inmueble aparte, con su propia matrícula. El trámite va ante notario: se cita a los colindantes, se hace el reconocimiento de linderos y el levantamiento topográfico, el plano lo revisa y verifica en campo la Oficina de Mantenimiento Catastral del CNR, se publican edictos y, si nadie se opone, el notario dicta la resolución que sirve de título de dominio. Yo hago la parte topográfica: la medición, el plano y la descripción técnica que ese trámite exige.
Plazo y cobertura
El plazo depende del tamaño del terreno, del acceso y de la vegetación: no es lo mismo un solar urbano que una finca en ladera. Te lo digo al consultar, con el precio, antes de que te comprometas a nada. Trabajo en El Salvador.
Cuándo lo necesitas
- Eres dueño de una fracción inscrita (o con antecedente inscrito) y posees desde hace diez años o más una porción concreta del inmueble
- No se puede repartir el inmueble porque no se sabe quiénes son todos los copropietarios, o son cinco o más y no se les encuentra
- Quieres vender, cercar o construir sobre tu parte y necesitas que esté inscrita a tu nombre como inmueble aparte
- Heredaste una fracción y quieres dejar de estar en proindivisión
Qué recibes
- La transacción finalizada, si me autorizas a que yo presente el trámite ante el CNR
- El plano en DXF y en PDF, listo para imprimir o para llevar al trámite
- El área en metros cuadrados y en varas cuadradas
- El plano de la porción delimitada, listo para la revisión y verificación en campo de la Oficina de Mantenimiento Catastral
- La descripción técnica de la porción, con linderos y colindantes, para el informe y la resolución del notario
Qué necesito de ti para empezar
- La escritura donde consta tu derecho y su porcentaje, y la certificación extractada del CNR con los copropietarios
- Qué porción vienes poseyendo y desde cuándo: la ley pide diez años (tuyos, o sumados a los de quien te la pasó) y dos testigos
- Los nombres de los colindantes: la ley exige citarlos con ocho días de anticipación a la medición
Otros servicios
Medición de terrenos
Saber cuánto mide de verdad, con el área y el perímetro comprobados.
Replanteo de puntos
Marcar en el campo dónde empieza y termina tu terreno según la escritura.
Levantamientos topográficos
Planimétricos y altimétricos, con GNSS y estación total.
Segregaciones
Separar una porción de un inmueble mayor, lista para escriturar.
Remediciones
Cuando la escritura y el terreno no dicen lo mismo.
Particiones
Repartir un inmueble entre varios titulares, con sus planos.
Certificación de la Denominación Catastral (CDC)
El documento oficial del CNR con los datos técnicos del inmueble.
Descripciones técnicas
En lenguaje notarial, con sus rumbos y distancias, lista para la escritura.
Lotificaciones
División en lotes, con áreas exactas y el plano de conjunto.
Curvas de nivel y volúmenes
Altimetría, perfiles, secciones y cálculo de corte y relleno.