Qué es
Dividir un terreno en varios lotes para vender o desarrollar. Se mide el terreno, se trazan los lotes con el área que se busque, y sale el plano de conjunto con cada lote numerado, sus medidas y los accesos. El trámite se realiza en el Ministerio de Vivienda o en la Dirección de Ordenamiento Territorial y Construcción (DOT), según corresponda.
Plazo y cobertura
El plazo depende del tamaño del terreno, del acceso y de la vegetación: no es lo mismo un solar urbano que una finca en ladera. Te lo digo al consultar, con el precio, antes de que te comprometas a nada. Trabajo en El Salvador.
Cuándo lo necesitas
- Vas a vender el terreno por lotes en vez de entero
- Estás desarrollando y necesitas el plano de conjunto
- Hay que repartir en partes iguales y que cada una tenga acceso
- Un trámite pide el plano de lotificación
Qué recibes
- El plano en DXF y en PDF, listo para imprimir o para llevar al trámite
- El área en metros cuadrados y en varas cuadradas
- El plano de conjunto con todos los lotes numerados
- El área y las medidas de cada lote, en su tabla
- La descripción técnica de cada lote, si la vas a necesitar para escriturar
Qué necesito de ti para empezar
- La escritura del terreno completo
- Cuántos lotes quieres, o de qué área cada uno
- Si ya hay calles o accesos previstos, o si hay que trazarlos
Otros servicios
Medición de terrenos
Saber cuánto mide de verdad, con el área y el perímetro comprobados.
Replanteo de puntos
Marcar en el campo dónde empieza y termina tu terreno según la escritura.
Levantamientos topográficos
Planimétricos y altimétricos, con GNSS y estación total.
Segregaciones
Separar una porción de un inmueble mayor, lista para escriturar.
Remediciones
Cuando la escritura y el terreno no dicen lo mismo.
Particiones
Repartir un inmueble entre varios titulares, con sus planos.
Certificación de la Denominación Catastral (CDC)
El documento oficial del CNR con los datos técnicos del inmueble.
Acotación de derechos proindivisos
Delimitar tu porción de un inmueble en proindivisión y sacarle título propio, por la ley especial.
Descripciones técnicas
En lenguaje notarial, con sus rumbos y distancias, lista para la escritura.
Curvas de nivel y volúmenes
Altimetría, perfiles, secciones y cálculo de corte y relleno.